楼市大局已定！对工程机械行业发展影响几何？

7月14日，国务院新闻发布会上指出，我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

国家统计局新闻发言人付凌晖则进一步表示，中长期来看，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展。未来看，房地产投资还会处于低位运行，并逐步回到合理水平。

过去一段时间，大家关于楼市何时“回暖”、“解冻”、“复苏”、“小阳春”等话题议论纷纷，国家对楼市政策风向始终未明确表态。如今，国家罕见发布相关楼市政策和未来风向的定调，表明了中国楼市正式告别繁荣的“狂飙”期，趋于稳定将是今后房地产市场的常态。

眼下，楼市复苏前景变愈加不明朗，那么，与之密切相关的工程机械行业发展会受到哪些影响？未来的发展前景如何？

开工低迷，工程机械下行延续

今年上半年，房地产开发景气指数呈现断崖式下跌态势。

据国家统计局统计，2023年上半年，全国房地产开发投资下降7.9%，房地产开发企业本年到位资金下降9.8%，降幅比去年全年不同程度收窄；商品房销售面积同比下降5.3%，同比降幅有所收窄；房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.06。

房地产新开工面积还在下降，竣工面积在增加，施工面积整体下降。某研究院人士认为，房地产总体仍处于恶化状态，且显露出提振动力不足的问题。

工程机械行业的内销走势似乎也与之相似。

以挖掘机为例，今年1-6月，国内累计销售挖掘机51031台，同比下降44%。其中6月，国内销售挖掘机6098台，同比下降44.7%，均处于历史低迷区域。

全国房地产施工/新开工/竣工面积同比增速

今年上半年我国挖掘机销量下行筑底趋势，仍未得到明显改善，这与房地产行业处于深度调整期有着密切的关系。

告别狂飙，房地产拉动不在奢求

成也萧何，败也萧何。

一直以来，房地产是中国最重要的支柱产业，诸如国家四万亿财政刺激等政策不仅带动了中国经济的腾飞，也拉动了工程机械行业的突飞猛进。然而，近年来，国家为了促进房地产业平稳健康发展，逐渐加大对房地产市场的调控力度，房地产行业步入深度调整期，与之相关联的多个产业也处于加速洗牌中。

如今，国家政府层面官宣“房住不炒”，维稳调控的主基调，表明了中国经济不再指望房地产需求的刺激拉动是必然趋势，也标志着工程机械与房地产的“蜜月期”正式结束，今后指望房地行业大幅增加拉动工程机械需求的逻辑已成过去，企业寻求在基建、海外发展等其他领域拓展或是最好的选择!

从2023年全年来看，由于整个房地产行业的不景气，房屋新开工、房地产开发投资难现明显改观，全年下降态势或延续，工程机械行业今年走势或仍处于筑底期。

（资料来源：央广网，国际统计局）